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Servizi Immobiliari

Mettiamo a Vostra disposizione il nostro Staff tecnico per proporvi:

  • Intermediazioni e consulenze nelle compravendite immobiliari e per contratti d’affitto.
  • Valutazioni e stime degli immobili, terreni agricoli ed edificabili.
  • Consulenza per chi desidera gestire in prima persona la compravendita: consigli e proposte di assistenza legale efiscale.
  • Compravendita di esercizi commerciali.
  • Gestioni patrimoniali.
  • Convenzioni con primari istituti di credito per ottenere mutui o finanziamenti per acquistare o ristrutturare.
  • Preventivo degli oneri fiscali per tutta l’operazione immobiliare, con particolare attenzione per le agevolazioni della prima casa.
  • Assistenza per una corretta impostazione nella compravendita immobiliare al riparo da qualsiasi sorpresa.
  • Assistenza sulla permuta della Vostra casa.
  • Accatastamenti e pratiche simili.
  • Visure catastali e presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
  • Ricerche di mercato, promozione pubblicitaria o marketing.
  • Perizie Immobiliari ed agrarie.
  • Richiesta di finanziamenti agevolati per acquisto fondi rustici.

Buy to Rent

Nel buy to rent con “condizione risolutiva in caso di inadempimento”, si verifica la vendita immediata dell’immobile, sempre con il prezzo concordato che viene dilazionato, ma con la garanzia per il venditore di tornare proprietario del suddetto immobile nel caso di inadempimento dell’acquirente. In questo caso vi è l’indiscusso vantaggio per il venditore di riottenere la proprietà dell’immobile in caso di inadempimenti da parte dell’acquirente; e al contempo, per quest’ultimo di ottenere il rimborso non solo di quanto già versato ma anche di tutte le spese ordinarie e straordinarie eventualmente sostenute. A livello fiscale, valgono le imposte d’acquisto, che sono le medesime per quelle di una normale compravendita, mentre l’eventuale IMU è a carico dell’acquirente. E’ possibile prevedere che nel caso di inadempimento da parte dell’acquirente nel pagamento rateale, le rate rimangono totalmente, o in parte, trattenute dal venditore.

Affitto con opzione di riscatto

L’affitto “con opzione” di riscatto, ovvero altro non è che un contratto di locazione legato con un contratto di opzione, concedendo cioè all’acquirente la possibilità di trasformare la locazione in una e vera e propria compravendita, tramutando i canoni di locazione versati, in un vero e proprio pagamento per l’acquisto. In questa ipotesi vi è il vantaggio per il venditore di ottenere fin da subito dei canoni di locazione da non restituire in nessun caso, l’acquirente gode dell’immobile con la facoltà di decidere se comprarlo o meno.

Affitto con riscatto

L’affitto con riscatto prevede un primo contratto di locazione, dove le parti prevedono e convengono che si trasformi poi in una vera e propria compravendita, dove i canoni versati sitramutano, in parte, in un vero e proprio pagamento per l’acquisto. In questo caso potrebbe essere richiesta una caparra dal locatore/venditore alla sottoscrizione del contratto di locazione e il prezzo per la conclusione dell’acquisto viene fissato all’interno del contratto di locazione mentre il riscatto solitamente è previsto al termine del periodo locativo oalla prima scadenza.
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